사무실 평수 계산법: 인당 적정 면적과 강남 월 비용 (2026)
사무실 평수는 직원 수 × 2.5~3평(공용 포함)으로 잡는 게 실무 기준입니다. 다만 일반적으로 빌딩의 전용률이 60~70%라, 이 평수는 '전용면적'이고 실제 계약(임대)면적은전용률을 고려하여 보셔야 합니다. 인원별 빠른표와 강남 월 비용까지 한 번에 정리했습니다.
사무실 평수 계산, 3단계 공식부터
필요한 사무실 크기는 3단계로 계산합니다. 첫째, 순수 업무공간. 둘째, 공용공간을 얹은 전용면적. 셋째, 전용률을 반영한 실제 계약면적입니다. 세 번째 단계를 빠뜨리는 경우가 많고, 그게 나중에 "생각보다 좁다"는 말이 나오는 이유입니다.
단계별로 정리하면 이렇습니다.
순수 업무공간 = 인원 × 2평 (개인 전용 데스크 기준, 책상·의자만)
공용공간 20~30% 가산 = 인원 × 2.5~3평 → 필요 전용면적
전용률로 역산 = 필요 전용면적 ÷ 전용률→ 실제 계약(임대)면적
예를 들어 직원 30명이면, 전용면적으로 75~90평이 필요합니다. 강남 빌딩 전용률 평균인 70%를 적용하면 계약면적은 약 110~130평. "30명이면 80평 구하면 되지 않나요?"라는 질문을 자주 받는데, 그 80평은 전용면적 기준이고 계약서에 찍히는 숫자는 다를 수 있으니 주의하셔야 합니다.
1평 = 3.3㎡입니다. 도면이 ㎡로 표기돼 있다면 ÷ 3.3으로 평 단위로 환산하세요.
업무 성격에 따라 기준점을 조정하세요. 개발팀이나 집중 업무 중심이라면 1인당 2.5평, 미팅이 잦거나 라운지 등 공간이 중요하다면 3평이 현실적입니다. 회의실이 항상 부족하다는 말이 나오는 팀은 3평 기준을 쓰고, 개인 작업 비율이 높은 팀은 2.5평에서 시작해 봐도 됩니다.
하이브리드 근무를 하고 있다면? 동시 출근율이 70~80% 수준이라면 좌석 수를 인원의 0.7~0.8배로 줄여 전용면적을 계산할 수 있습니다. 30명 회사에서 평균 동시 출근이 24명이라면 24명 기준 60~72평(전용)으로 잡고, 남는 공간은 집중 부스나 회의실로 채우는 게 요즘 실무 추세입니다. 다만 전 직원이 동시에 출근하는 전사 워크숍이나 신규 입사자 온보딩 날을 염두에 두고 완충 여유는 남겨두세요.
아래는 배치 수준별 1인당 면적 벤치마크입니다.
배치 수준 | 1인당 전용면적 | 1인당 ㎡ | 적합 상황 |
|---|---|---|---|
빽빽 (업무공간 위주) | 약 2평 | 약 6.6㎡ | 개발·집중 업무 중심 |
표준 (공용 포함) | 약 2.5평 | 약 8.3㎡ | 일반 사무직 혼합 팀 |
여유 (공용 넉넉) | 약 3평 | 약 9.9㎡ | 영업·미팅·외부 손님 잦은 팀 |
전용률 함정: 계약 100평을 빌려도 실사용은 70평 내외
일반적으로 빌딩의 계약면적 100평을 계약해도 직원이 실제 사용하는 공간은 60~70평뿐입니다. 나머지 30~40평은 로비, 복도, 엘리베이터홀, 화장실이 차지합니다. 임대료는 100평 기준으로 나옵니다.
용어를 한 번 정리해 두면 계약서를 볼 때 헷갈리지 않습니다.
전용면적: 우리 사무실 문 안쪽, 임차인이 독점 사용하는 공간
공용면적: 복도·화장실·엘리베이터·로비 등 건물 전체가 함께 쓰는 공간
임대면적(공급면적): 전용면적 + 공용면적. 임대료·관리비는 이 면적 기준으로 청구됩니다
전용률(%): 전용면적 ÷ 임대면적 × 100
강남권 통상 전용률은 일반 빌딩 60~70%, A급·프라임 신축은 50~60%입니다. 로비가 넓고 편의시설이 많을수록 전용률이 낮아집니다. 역설적으로 빌딩이 좋을수록 같은 계약면적에서 실사용 공간은 더 좁아집니다.
총무님들이 가장 많이 놓치는 지점이 여기입니다. 인원 기반으로 필요 전용면적을 구한 다음, 그 숫자를 전용률로 나눠야 실제 계약할 임대면적이 나옵니다. 이 역산을 빠뜨리고 "전용면적 75평 구해주세요"라고 하면, 전용률 55% 빌딩에서는 실사용이 41평뿐입니다.
계약서에 '계약면적'과 '전용면적'이 별도로 기재된다면 반드시 둘을 구분하세요. 임대료 산정 기준이 어느 면적인지도 함께 확인해야 합니다.
인원별 사무실 평수와 강남 월 비용
직원 수만 알면 필요 평수와 강남 월 비용을 바로 대입할 수 있습니다. 아래 표는 1인 2.5~3평(표준 기준), 전용률 70% 적용해 계약면적을 역산한 값입니다. 강남 월 비용은 계약면적 × 평당 약 11~14만 원으로 산출한 레인지입니다.
인원 | 필요 전용면적 | 계약면적 (전용률 70%) | 강남 월 비용 추정 |
|---|---|---|---|
10명 | 25~30평 | 약 35~45평 | 약 385만~630만 원 |
20명 | 50~60평 | 약 70~85평 | 약 770만~1,190만 원 |
30명 | 75~90평 | 약 110~130평 | 약 1,210만~1,820만 원 |
50명 | 125~150평 | 약 180~215평 | 약 1,980만~3,010만 원 |
70명 | 175~210평 | 약 250~300평 | 약 2,750만~4,200만 원 |
100명 | 250~300평 | 약 355~430평 | 약 3,950만~6,020만 원 |
강남 권역 내에서도 위치에 따라 시세 차이가 납니다. 테헤란로 대로변이 평균 약 14만 원/평이라면, 선릉~삼성 구간은 약 12만 원/평, 강남역~역삼역 구간은 약 13만 원/평 수준입니다. 렌트프리(통상 1~3개월)와 보증금(월세의 10~12배)은 협상 변수라 표에는 반영하지 않았습니다. 우리 회사 인원에 맞는 강남 권역별 실제 시세는 MOA 시세 가이드에서 확인할 수 있습니다.
"사무실 평수 계산기"를 찾고 계신다면, 인원별로 강남 권역 예상 월 비용을 바로 볼 수 있는 시뮬레이션을 MOA 시세 가이드에서 제공합니다.
자주 묻는 질문
직원 20명이면 사무실 몇 평이 적당한가요?
전용면적 기준 50~60평이 필요합니다. 강남에서 계약할 때는 전용률 70% 기준으로 임대면적 약 70~90평을 기준으로 매물을 봐야 합니다.
1인당 사무실 면적은 몇 평이 적당한가요?
순수 업무공간(개인 데스크)만 따지면 약 2평, 회의실·탕비실·복도 등 공용공간까지 포함하면 2.5~3평이 국내 실무 통용 기준입니다.
1평은 몇 ㎡인가요?
1평 = 3.3㎡입니다. 빠른 암산은 ㎡ ÷ 3.3 = 평.
하이브리드 근무면 좌석을 줄여도 되나요?
동시 출근율(보통 70~80%)만큼 좌석 수를 줄이고 남는 면적을 회의실·집중 부스로 전환하는 게 실무 추세입니다. 단, 전 직원 동시 출근 행사를 고려해 완충 여유는 남겨두는 게 좋습니다.
강남 사무실 평당 임대료는 얼마인가요? (2026년 기준)
일반적으로 약 10~13만 원/평, 테헤란로 대로변은 13~17만 원/평 수준입니다.
초기비용(보증금·인테리어)은 얼마나 드나요?
강남 50평(계약면적) 기준으로 보증금 약 5,000만 원, 인테리어 약 5,000만원(옵션), 사무가구(30인) 약 1,800만 원으로 초기 합계 약 1.2억 원대입니다.
평수 계산 이후, 강남 매물·시세까지
다시 한 번 정리하면: 필요 계약면적 = (인원 × 2.5~3평) ÷ 전용률. 강남 프라임 전용률이 70% 안팎이니, 전용면적으로 잡은 숫자에 약 1.4을 곱한 값이 실제 계약 평수입니다. 이 계산을 건너뛰면 입주 후 공간이 예상보다 좁다는 걸 뒤늦게 알게 됩니다.
공유오피스로 시작한 팀이라도 인원이 15~20명을 넘어가면 비슷한 고민이 생깁니다. 인당 사용 면적이 줄고, 회의실 예약으로 추가 요금이 발생하고, 보안 요건이 생기면서 독립 사무실 이전을 고민하게 되는 시점입니다.
실제로 비슷한 고민을 하다가 독립 사무실로 이전한 사례를 통하여 우리 회사의 상황과 비교해보세요!