사무실 인테리어 비용, 평당 100만~150만 원이 기준입니다 (2026)

"검색해보니 평당 금액이 너무 다양해서 기준을 잡기가 어렵네요." 사무실 인테리어 비용을 알아본 분들이 가장 많이 하는 말입니다. 평당 60만 원부터 250만 원까지 다 나오는데, 셋 다 사실입니다. 서로 다른 것을 세고 있을 뿐입니다.

💡 한 줄 요약

전체 공사 기준 평당 100만~150만 원이 중심값입니다. 계약 30평(전용 약 23평)이면 2,600만~3,500만 원 선입니다. 다만 인테리어비를 가장 크게 움직이는 건 견적 협상이 아니라 따로 있습니다.

계산 전제 — 단가는 인테리어 업체 6곳의 공개 자료(실공사 100여 건 견적 분포·등급별 단가표)를 교차한 값입니다. 평당 단가는 실측(전용)면적에 곱합니다. 전용률은 강남 공실 매물 1,903건 광고 표기 기준 중앙값 78%(2026년 7월 MOA 관측)를 썼습니다.

사무실 인테리어 비용, 10평부터 50평까지

전체 공사 기준 평당 100만~150만 원이 중심값입니다. 실제 시공 견적 100여 건의 분포에서 가장 많이 나온 구간이고, 다른 업체 자료 세 곳도 같은 범위로 수렴합니다.

등급은 셋으로 갈립니다. 도배·바닥·조명 위주의 실속형이 평당 60만~100만 원, 파티션과 가구까지 새로 하는 일반형이 100만~150만 원, 고급 마감과 라운지가 들어가는 프리미엄이 180만 원 이상입니다. 10~30인 회사가 통상 고르는 건 일반형입니다.

일반형 기준 평수별 총액입니다. 전용면적 기준이라는 점을 먼저 봐 주세요.

15평 사무실 인테리어는 1,290만~1,760만 원, 30평 사무실 인테리어는 2,570만~3,510만 원, 50평이면 4,290만~5,850만 원 선으로 보시면 됩니다.

견적이 평당 60만에서 250만까지 벌어지는 세 가지 이유

포함 공정, 곱하는 면적, 자재 등급 — 셋 중 하나만 달라도 같은 사무실 견적이 두 배가 됩니다.

견적서에서 자주 빠지는 항목

부가세, 소방·방염, 전기 증설(200만~600만 원), 냉난방기(300만~1,000만 원), 철거·폐기물, 가구, 설계·감리비는 업체마다 포함이거나 별도입니다. 나중에 추가금으로 돌아오는 게 대부분 여기서 나옵니다. "이 항목들 포함인가요?" 한 줄이 가장 효과적인 방어입니다.

가장 큰 함정 — 계약평이 아니라 전용평에 곱합니다

인테리어 업체는 실제 공사할 바닥을 실측해서 견적을 냅니다. 그런데 사무실 임대 시장은 복도·화장실·엘리베이터 몫이 포함된 계약면적으로 평수를 부릅니다.

계약 30평이면 전용은 약 23평입니다. 계약평에 그대로 단가를 곱하면 770만~1,050만 원이 부풀려집니다. 반대로 업체가 계약면적 기준으로 단가를 낮게 불러 싸 보이게 만들 수도 있습니다.

견적서를 받으면 세 가지를 먼저 맞추세요. 어느 면적 기준인지, 어떤 공정이 포함인지, 자재 등급이 무엇인지. 이 셋을 통일하지 않으면 견적 비교 자체가 불가능합니다.

자재 등급

같은 업체가 쓴 글 두 개에서 평당 단가가 100만~300만 원과 180만~250만 원으로 다르게 나옵니다. 업체 자료끼리도 안 맞습니다. 단가표보다 견적서 항목을 보셔야 하는 이유입니다.

나갈 때 원상복구 비용까지가 인테리어 예산입니다

철거·원상복구는 평당 10만~15만 원입니다. 지금 많이 지을수록 나갈 때 뜯어낼 것도 같이 늘어납니다.

공사 전에 임대인의 서면 동의를 받아 두세요. 임차인이 설치한 시설 중 일부는 나갈 때 임대인에게 비용을 청구할 수 있는데, 구두 허락은 인정되지 않습니다. 범위를 어떻게 좁히는지는 사무실 원상복구 비용 편에서 따로 다뤘어요.

들어갈 때와 나갈 때를 합쳐서 보면 질문이 하나 남습니다. 이 총비용을 가장 크게 움직이는 건 무엇일까요?

인테리어비를 가장 크게 움직이는 건 건물 선택입니다

이미 계약하셨다면 여기까지로 예산이 잡힙니다. 아직 건물을 고르는 중이라면, 지금부터가 가장 큰 변수입니다.

강남 공실 매물을 실측해 보니, 같은 평수라도 2000년 이전 건물과 이후 건물의 월비용이 30~70% 차이 납니다. 낡은 건물은 월세가 싼 대신 인테리어에 목돈이 들고, 새 건물은 그냥 들어가도 되는 대신 월세를 매달 더 냅니다. 2년으로 묶어서 비교하면 이렇게 됩니다.

읽는 법은 간단합니다. 월세 차이는 평수가 커져도 크게 안 벌어지는데, 인테리어비는 평수에 그대로 비례합니다. 그래서 20~30평이면 낡은 건물도 계산해 볼 만하고, 40평을 넘으면 새 건물이 낫습니다.

다만 새 건물이 비싼 이유가 인테리어 때문만은 아닙니다. 엘리베이터·주차·냉난방·화장실도 함께 다릅니다. 위 표는 두 선택지를 같은 저울에 올려 볼 수 있다는 뜻이지, 신축 프리미엄이 전부 인테리어 값이라는 뜻은 아닙니다.

그리고 앞 임차인의 시설이 쓸 만한 자리를 고르면 이 계산 자체가 0원에서 시작합니다. 부분 공사로 도배·바닥·조명만 손보면 수백만 원에서 끝납니다.

MOA는 이 저울질을 매물마다 합니다

위 1,903건은 저희가 강남 공실 매물을 관측해 쌓은 데이터입니다. 매물을 제안할 때 월비용과 인테리어 예상액을 같은 저울에 올려 계산합니다.

앞 임차인 시설이 남아 있는지, 공실이 몇 달째인지, 같은 건물 다른 층은 어떤 조건에 나갔는지를 함께 봅니다. 공실 기간이 긴 매물일수록 조건을 협상할 여지가 커지고, 인테리어 공사 기간의 임대료를 면제받는 것(핏아웃)은 표준적인 협상 항목입니다.

인테리어 견적을 깎아서 아끼는 돈은 많아야 수백만 원입니다. 인테리어를 덜 해도 되는 사무실을 고르면 수천만 원이 움직입니다.

자주 묻는 질문

사무실 인테리어 30평 비용은 얼마인가요?

계약 30평이면 전용은 약 23평이고, 일반형 전체 공사 기준 2,570만~3,510만 원입니다. 부분 공사만 하면 수백만 원 선에서 끝납니다.

15평(소형) 사무실 인테리어 비용은 얼마인가요?

전용 약 12평 기준 1,290만~1,760만 원입니다. 소형은 설계·현장관리 고정비 때문에 평당 단가가 오히려 높게 잡히는 편입니다.

평당 단가는 어느 면적에 곱하나요?

실측(전용)면적입니다. 계약면적에 곱하면 30평 기준 770만~1,050만 원이 과다 계산됩니다.

공사 기간은 얼마나 걸리나요?

10평대 1~2주, 20평대 2~3주, 30~50평 3~5주 선입니다. 이 기간의 임대료를 면제받는 핏아웃은 계약 때 협상할 수 있는 항목입니다.

인테리어를 하면 나갈 때 원상복구 비용은 얼마나 되나요?

철거·원상복구는 평당 10만~15만 원 선입니다. 총액은 단가보다 계약서에 적힌 복구 범위가 정하므로, 계약 단계에서 범위를 좁혀 두는 것이 가장 확실한 절감 방법입니다.

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