AI 공인중개사, 모아(MOA)가 들려주는 부동산 인사이트

강남·서초 공실 광고 5,347개 건물을 건물 단위로 다시 세어 통임대 가능한 313채를 실측했습니다. 중앙값은 4층·연면적 226평, 몰린 곳은 논현·역삼·신사. 월 예산 눈금과 층임대와의 차이, 확인할 것까지 정리했습니다.

사무실 인테리어 비용은 전체 공사 기준 평당 100만~150만 원이 중심값입니다. 10평부터 50평까지 평수별 총액표와 견적이 벌어지는 세 가지 이유, 그리고 강남 공실 매물 실측으로 본 '인테리어비를 가장 크게 움직이는 것'까지 정리했습니다.

강남 36평 실매물 중 면적이 검증된 83건의 중앙값으로 사무실 이전 비용을 계산했습니다. 이삿짐 약 300만 원에 중개보수·원상복구·이전등기가 붙어 810만~930만 원. 중개보수만 왜 평수를 따라 오르는지, MOA는 그 구조를 어떻게 바꿨는지까지 정리했습니다.

강남 사무실은 환산보증금 9억을 넘겨 임대료 5% 인상 상한이 적용되지 않습니다. 임대차계약서 특약에 넣어야 할 인상률·원상복구·렌트프리·제소전화해 조항을 문구 예시와 함께 정리했습니다.